حاسبة التمويل العقاري
Mortgage Calculator
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى ونسبة الربح والمدة لتعرف قسطك الشهري، والمبلغ المطلوب مقدما، والتكلفة الإجمالية للمنزل.
يتم الحساب داخل متصفحك، ولا تُرسل بياناتك إلى أي خادم.
النتيجة
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى والنسبة والمدة.
شراء منزل أكبر قرار مالي لمعظم الأسر. تساعدك الأداة على رؤية الصورة كاملة: كم تحتاج دفعة أولى، وكم سيكون القسط، وكم ستدفع فعليا بعد 20 أو 25 سنة.
يمكنك إدخال الدفعة الأولى نسبة أو مبلغا، وإضافة الرسوم الإدارية كنسبة من التمويل أو رسوم ثابتة.
طريقة الحساب
- مبلغ التمويل = سعر العقار − الدفعة الأولى.
- القسط الشهري يُحسب بمعادلة الدفعات المتساوية على مبلغ التمويل (أو بالنسبة الثابتة إذا اخترتها).
- الرسوم = مبلغ التمويل × نسبة الرسوم + الرسوم الثابتة.
- التكلفة الإجمالية = الدفعة الأولى + الرسوم + مجموع الأقساط.
المعادلات
التمويل = السعر − الدفعة الأولىالقسط = التمويل × ف ÷ (1 − (1 + ف)^−ن)، ف = النسبة ÷ 12التكلفة الإجمالية = الدفعة + الرسوم + القسط × ن
لا يشمل الحساب التأمين على العقار أو الحياة، ولا ضريبة التصرفات العقارية، ولا برامج الدعم السكني.
أمثلة عملية
منزل بمليون، دفعة أولى 10%، نسبة 5% لمدة 25 سنة، ورسوم 1%
التمويل 900,000، والقسط الشهري 5,261.31، والرسوم 9,000. المطلوب مقدما 109,000، وإجمالي الأرباح نحو 678,393.23، فتصل التكلفة الإجمالية إلى نحو 1,687,393.23.
أثر رفع الدفعة الأولى
كل ريال إضافي في الدفعة الأولى يقلل مبلغ التمويل، فيقل القسط وتقل الأرباح الإجمالية. جرّب 20% بدل 10% وقارن.
الأسئلة الشائعة
كم يجب أن تكون الدفعة الأولى؟
تختلف حسب الجهة والنظام في بلدك وحالة المشتري. أدخل النسبة التي تنطبق عليك لترى أثرها.
هل النسبة هنا ربح أم فائدة؟
رياضيا تُحسب الأقساط بالطريقة نفسها في التمويل التقليدي والمرابحة عند التساوي في النسبة والمدة. نستخدم مصطلح النسبة للعموم.
لماذا التكلفة الإجمالية أعلى بكثير من السعر؟
لأن الأرباح تتراكم على مدى سنوات طويلة. تقصير المدة أو رفع الدفعة الأولى يقللها.
آخر مراجعة للمحتوى: 1 نوفمبر 2026